Правовая задачка #3
Срочно пожалуйста :(

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, возведенные без необходимых в силу закона согласований на земельном участке строения подлежат сносу лицом, осуществившим его возведение, либо за его счет.

Однако в данном случае возведенное сооружение не может быть признано самовольной постройкой по следующим основаниям:

Как установлено пунктом 2 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ (далее - ГрК РФ), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с пунктом 10.2 части 1 статьи 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Учитывая то обстоятельство, что здание было сооружено из подручных материалов, в связи с чем, по всей вероятности, не имеет прочный связи с землей (фундамента), его нельзя признать самовольной постройкой, поскольку для ее возведения не требуется получения разрешения на строительство.